中级会计职称考试《中级会计实务》整套练习题

　　【例5-7】某年7月末，甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至某年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。

　　【答疑编号11050103：针对该题提问】

　　甲企业某年8月1日的账务处理如下：

　　借：固定资产 　　　　　　　　　　50 000 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 12 350 000

　　贷：投资性房地产——××厂房 　　50 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例5-9】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日，为期5年。20×7年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000元。已计提折旧3 000 000元。

　　假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。

　　【答疑编号11050104：针对该题提问】

　　甲企业20×7年4月15日的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××写字楼　 450 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　 　　3 000 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　 　　450 000 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　 3 000 000

　　2.公允价值模式下的转换

　　这种转换方式下，通常公允价值和账面价值不一致，会产生差额。借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下：

　　(1)自用土地使用权、固定资产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。

　　借：投资性房地产――成本 (转换日的公允价值)

　　累计折旧(或累计摊销)

　　固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

　　公允价值变动损益(或贷记资本公积――其他资本公积)(差额，倒挤)

　　贷：固定资产(或无形资产)

　　待该项投资性房地产处置时，将因转换计入资本公积的部分转入当期其他业务收入科目。

　　【例题1】甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为450 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。假设4月15日该写字楼的公允价值为410 000 000元，20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为430 000 000元。20×8年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于20×8年6月以460 000 000元出售，出售款项已收讫。

　　【答疑编号11050105：针对该题提问】

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投资性房地产——××写字楼(成本) 410 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　40 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　 　　450 000 000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 20 000 000

　　贷：公允价值变动损益 　　　　　　　　　　　　　20 000 000

　　(3)20×8年6月，出售时

　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　460 000 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 460 000 000

　　借：其他业务成本 　　　　　　　　　　　　　　　430 000 000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　 410 000 000

　　——××写字楼(公允价值变动)　20 000 000

　　同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入。

　　公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增值20 000 000元=公允价值变动减值20 000 000元

　　借：其他业务收入　　　　 　20 000 000

　　贷：公允价值变动损益 　　　20 000 000

　　总结：此类题目核算要注意三点：

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