中级会计职称考试《中级会计实务》整套练习题

　　二、投资性房地产的处置

　　需要注意的要点：

　　1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。

　　2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生资本公积――其他资本公积，则处置时应将资本公积转入“其他业务收入”科目。

　　3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额在处置时应转入“其他业务收入”科目。

　　【例5-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为300 000 000元，乙公司已用银行存款付清。

　　【答疑编号11050109：针对该题提问】

　　(1)假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为280 000 000元，已计提折旧30 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：银行存款　　　　　300 000 000

　　贷：其他业务收入　　　300 000 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　250 000 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 　30 000 000

　　贷：投资性房地产——××写字楼　　280 000 000

　　(2)假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为210 000 000元，公允价值变动为借方余额40 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：银行存款 　　　　300 000 000

　　贷：其他业务收入 　　300 000 000

　　借：其他业务成本　　 　　　　　　　　　　　　250 000 000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　 210 000 000

　　——××写字楼(公允价值变动)40 000 000

　　同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

　　借：公允价值变动损益 　　40 000 000

　　贷：其他业务收入 　　　　40 000 000

　　本章总结：

　　重点和难点：公允价值模式计量以及转换、处置的问题。

　　典型试题

　　一、单项选择题

　　1.下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　【答疑编号11050110：针对该题提问】

　　【答案】B

　　【解析】选项A属于企业的存货;选项C属于无形资产。选项D，企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

　　2.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为(　)万元。

　　A.100　　　B.80

　　C.70　　　 D.75

　　【答疑编号11050111：针对该题提问】

　　【答案】C

　　【解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，计入固定资产入账价值中的金额为100万元，但固定资产的账面价值为70万元。

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