三、判断题

　　1. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产。（ 　）

　　2. 企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产。（ 　）

　　3. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产。（　 ）

　　4. 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量。（ ）

　　5. 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理。（ ）

　　四、计算分析题

　　1．甲上市公司2005年10月1日建成一幢楼房，建造成本3000万元，当日与丙公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产2005年末的公允价值为3200万元，2006年末的公允价值为3120万元。2007年1月1日以3000万元的价格对外转让该房产，营业税率为5%，假设不考虑其他相关税费。

　　要求对该投资性房地产的取得及处置投资性房地产的帐务进行处理。

　　2．资料

　　A公司于1996年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2008年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元，营业税按5%计算，并且已由房地产交易所代扣，实际收到金额7600万元。为举例简便，假设不考虑其他相关税费。

　　要求

　　对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的帐务进行处理。（单位万元）

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