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2008年中级会计职称《会计实务》练习题(5)

来源：考试吧（Exam8.com）　2008-07-28 10:56:51　【要考试，上考试吧！】　会计职称万题库

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　　二、多项选择题

　　1．【答案】 ABC

　　【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，下列项目属于投资性房地产（1）已出租的建筑物；（2）已出租的土地使用权；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权

　　2．【答案】ABC

　　【解析】转换日的确定投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。

　　3．【答案】 CE

　　【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房、地产（区别国际）。其特征包括1）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；2）能够单独计量和出售（或转让）。

　　4．【答案】BCE

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权。按照现行法规，对不动产不能采用融资租赁形式。

　　5．【答案】 ABCD

　　【解析】因为采用公允价值计量模式的前提就是公允价值能够持续、可靠地取得，因此只要条件继续得到满足，就不存在转换后续计量模式的问题。所以E选项不对。

　　三、判断题

　　1．【答案】×

　　【解析】房屋建筑物为炒作而增值是虚假的，纯属投机行为，不属于投资性房地产。

　　2．【答案】 √

　　【解析】企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

　　3．【答案】×

　　【解析】企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

　　4．【答案】×

　　【解析】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　5．【答案】×

　　【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。

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