四、计算分析题

　　1．【答案及解析】

　　①该投资性房地产的入账成本＝3000（万元）；

　　②取得该楼房时

　　借投资性房地产—成本　3000

　　贷在建工程　　　　 3000

　　③2005年末取得租金时

　　借银行存款　　30（＝120/12×3）

　　贷其他业务收入 　30

　　④2005年末当房产的公允价值达到3200万元时，此时的账面价值为3000万元，由此造成的增值200万元应作为当年的投资收益，具体处理如下

　　借投资性房地产—公允价值变动　200

　　贷公允价值变动损益　　　　200

　　⑤2006年末取得租金时

　　借银行存款　120

　　贷其他业务收入　120

　　⑥2006年末当房产的公允价值达到3120万元时，此时的账面价值为3200万元，由此造成的贬值80万元应作为当年的投资损失，具体处理如下

　　借公允价值变动损益　 80

　　贷投资性房地产—公允价值变动 　80

　　⑦2007年1月1日以3000万元价格转让该房产，营业税率5%，则

　　借银行存款　3000

　　贷其他业务收入　 3000

　　借其他业务成本 3120

　　贷投资性房地产—成本　 3000

　　投资性房地产—公允价值变动 120

　　借营业税金及附加 150

　　贷应交税费―应交营业税 150

　　借公允价值变动损益　 120

　　贷其他业务收入　 120

　　2．【答案及解析】

　　 （1）2007年1月1日，将自用建筑物转换为投资性房地产的帐务处理

　　借投资性房地产—成本 4000

　　累计折旧 200

　　贷 固定资产 1000

　　资本公积—其他资本公积 3200

　　（2）2007年12月31日，

　　借投资性房地产——公允价值变动 4200

　　贷公允价值变动损益 4200

　　(3)2008年4月1日，

　　借银行存款 8000

　　 贷其他业务收入 8000

　　借其他业务成本 8200

　　贷投资性房地产—成本 4000

　　投资性房地产—公允价值变动 4200

　　借营业税金及附加 400

　　贷应交税费―应交营业税 400

　　借应交税费――应交营业税400

　　贷银行存款　　　　　　　　400

　　借公允价值变动损益 4200

　　贷其他业务收入 4200

　　借资本公积 3200

　　贷其他业务收入 3200

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