第三节 投资性房地产的转换和处置

　　一、房地产的转换

　　(一)房地产的转换形式及转换日

　　1.转换形式

　　“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

　　2.转换日

　　“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，租赁期开始日或用于资本增值的日期;

　　“投资性房地产”转换为“自用房地产”，房地产达到自用状态日期。

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1.成本模式下的转换

　　应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

　　投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：

　　【例5-7】20×7年7月末，甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×7年7月31日，账面价值为37650000元，其中，原价50000000元，累计已计提折旧12350000元。

　　甲企业20×7年8月1日的账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　 50000000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　 12350000

　　贷：投资性房地产——××厂房　　　　　50000000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　12350000

　　【例5-8】甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额450000000元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。

　　甲企业20×7年4月15日的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××写字楼　　　450000000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　450000000

　　【例5-9】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日，为期5年。20×7年4月15日，这栋办公楼的账面余额450000000元。已计提折旧3000000元。假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。

　　甲企业20×7年4月15日的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××写字楼 450000000

　　累计折旧　　　　　　　　　　 3000000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　450000000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　3000000

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