2.公允价值模式下的转换

　　投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：

　　【例5-10】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47500000元，其中，成本为45000000元，公允价值变动为增值2500000元。

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　48000000

　　贷：投资性房地产——写字楼(成本)　　　　45000000

　　——写字楼(公允价值变动) 2500000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 500000

　　【例5-11】沿用【例5—8】，假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值为410000000元，20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为430000000元。20×8年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于20×8年6月以460000000元出售，出售款项已收讫。

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投资性房地产——××写字楼(成本)　410000000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　40000000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　450000000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)　20000000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　20000000

　　(3)20×8年6月，出售时

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　460000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　460000000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　430000000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　　410000000

　　——××写字楼(公允价值变动)　 20000000

　　同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

　　公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增值20 000 000元=公允价值变动减值20 000 000元

　　借：其他业务收入　　　　　　　20000000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　20000000

　　【例5-12】沿用【例5—8】，假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值为470000000元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480000000元。20× 8年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于20×8年6月以550000000元出售，出售款项已收讫。

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　　　470000000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　450000000

　　资本公积——其他资本公积　　　　　　　　　　 　20000000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)　 10000000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　10000000

　　(3)20×8年6月，出售时

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　550000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　550000000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　480000000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　　　470000000

　　——××写字楼(公允价值变动)　　10000000

　　同时，将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　l0000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　l0000000

　　同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入

　　借：资本公积——其他资本公积　　　　20000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　20000000

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