二、投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　(一)采用成本模式计量

　　处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

　　(二)采用公允价值模式计量

　　处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目;同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　【例5-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为300000000元，乙公司已用银行存款付清。

　　(1)假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为280000000元，已计提折旧30000000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　300000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　300000000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　250000000

　　投资性房地产累计折旧　　　　 30000000

　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　280000000

　　(2)假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为210000000元，公允价值变动为借方余额40000000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　300000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300000000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　250000000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　210000000

　　——××写字楼(公允价值变动) 40000000

　　同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　 40000000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 40000000

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