【例题10】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

　　【答案】

　　(1)2007年1月1日

　　借：投资性房地产—成本 6000

　　贷：开发产品 5000

　　资本公积—其他资本公积 1000

　　(2)2007年12月31日

　　借：银行存款 200

　　贷：其他业务收入 200

　　借：投资性房地产—公允价值变动 300

　　贷：公允价值变动损益 300

　　(3)2008年12月31日

　　借：银行存款 200

　　贷：其他业务收入 200

　　借：投资性房地产—公允价值变动 300

　　贷：公允价值变动损益 300

　　(4)2009年12月31日

　　借：银行存款 200

　　贷：其他业务收入 200

　　借：投资性房地产—公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100

　　(5)2010年1月10日

　　借：银行存款 6800

　　贷：其他业务收入 6800

　　借：其他业务成本 6700

　　贷：投资性房地产—成本 6000

　　投资性房地产—公允价值变动 700

　　借：资本公积—其他资本公积 1000

　　贷：其他业务收入 1000

　　借：公允价值变动损益 700

　　贷：其他业务收入 700

　　【例题11】长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为3000万元(成本2800万元，公允价值变动200元)，2008年1月30日的公允价值为3050万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。

　　要求：

　　(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录;

　　(2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。

　　【答案】

　　(1)2008年1月30日

　　借：固定资产 3050

　　贷：投资性房地产—成本 2800

　　—公允价值变动 200

　　公允价值变动损益 50

　　(2)2008年计提折旧=3050÷15×11/12=186.39(万元)。

　　借：管理费用 186.39

　　贷：累计折旧 186.39

　　本章小结

　　1.掌握投资性房地产的范围和初始计量。

　　2.掌握投资性房地产的后续计量，重点是公允价值模式。

　　3.重点掌握投资性房地产的后续计量模式的变更。

　　4.掌握投资性房地产的转换和处置。

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