【例题8·单选题】企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是(　)。(2009年考题)

　　A.资本公积　　B.投资收益　　C.营业外收入　　D.公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积。

　　【例题9·单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( )。(2008年考题)

　　A.资本公积 B.营业外收入

　　C.其他业务收入 D.公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。

　　【例题10·单选题】2010年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是( )。

　　A.确认资本公积10万元 B.确认营业外收入10万元

　　C.确认投资收益10万元 D.确认公允价值变动损益10万元

　　【答案】A

　　【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值110万元大于账面价值100万元的差额，计入资本公积。

　　【例4-10】20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面协议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：固定资产——写字楼 72 000 000

　　贷：投资性房地产——写字楼(成本) 67 000 000

　　——公允价值变动 3 000 000

　　公允价值变动损益 2 000 000