【例4-11】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。

　　在该例中，甲公司应当于租赁期开始日(2×10年1月1日)，将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——办公楼(成本) 　　 380 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　 20 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　 550 000 000

　　【例4-12】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——写字楼(成本) 430 000 000

　　贷：开发产品 400 000 000

　　资本公积——其他资本公积 30 000 000