【例题13·计算分析题】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。 2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2012年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(金额单位用万元表示)

　　【答案】

　　(1)2007年12月31日

　　借：投资性房地产 2800

　　累计折旧 500

　　固定资产减值准备 300

　　贷：固定资产 2800

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 500

　　投资性房地产减值准备 300

　　(2)2008年12月31日

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　借：其他业务成本 100(2000÷20)

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 100

　　2008年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900(万元)，可收回金额为2000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。