【例4-4】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年5月31日。该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动4 000 000元。20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。

　　甲公司的财务处理如下：

　　(1)20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——厂房——在建 20 000 000

　　贷：投资性房地产——厂房——成本 16 000 000

　　——公允价值变动 4 000 000

　　(2)20×9年5月31日～20×9年11月30日，发生改建支出

　　借：投资性房地产——厂房——在建 3 000 000

　　贷：银行存款 3 000 000

　　(3)20×9年11月30日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——厂房——成本 23 000 000

　　贷：投资性房地产——厂房——在建 23 000 000

　　(二)费用化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。

　　【例题3·单选题】下列项目中，属于外购投资性房地产的是( )。

　　A. 企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。