三、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示：

　　【例题5·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有( )。

　　A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧

　　B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧

　　C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　【答案】BD

　　【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【例题6·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。(2008年考题)

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。

　　【例题7·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。(2007年考题)

　　A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失;公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式;采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额应计入公允价值变动损益。