第四章 投资性房地产

　　(依据2010年教材提前预习)

　　一、投资性房地产的定义和内容

　　(一)定义和特征

　　1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　2.特征：

　　(1)属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算;

　　(2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样;

　　(3)能够单独计量和出售。

　　(二)范围

　　投资性房地产主要包括：

　　1.已出租的土地使用权

　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。

　　3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

　　注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产：

　　1.企业出租给本企业职工居住的宿舍(不属于投资性房地产)

　　2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租(属于投资性房地产)

　　3.按照国家有关规定认定的闲置土地(不属于投资性房地产)。

　　4.作为存货的房地产(不属于投资性房地产)

　　企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。