二、投资性房地产的确认和初始计量

　　(一)投资性房地产的确认

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件(同其他资产的确认条件，不用单独记忆)：

　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　(二)投资性房地产的初始计量

　　1.外购的投资性房地产

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

　　2.自行建造的投资性房地产

　　企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

　　采用成本模式计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”，贷记“在建工程”或“开发商品”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发商品”等科目。

　　(三)、投资性房地产的后续支出

　　原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化;否则，费用化。

　　资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。

　　日常维修支出属于费用化的后续支出，应当计入当期损益。(其他业务成本)

　　三、投资性房地产的后续计量

　　(一)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。

　　核算要点总结：

　　1.设置“投资性房地产”科目核算;

　　2.要按期(月)计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。

　　3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。