4.投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理?

　　1.成本模式下转换的账务处理：

　　(1)成本模式转为自用的账务处理：

　　借：固定资产(无形资产)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产减值准备(无形资产减值准备)

　　(2)自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：

　　借：投资性房地产

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产减值准备(无形资产减值准备)

　　贷：固定资产(无形资产)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　2.公允价值模式转为自用的账务处理：

　　借：固定资产(无形资产)

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记)

　　自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：

　　(1)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产减值准备(无形资产减值准备)

　　公允价值变动损益

　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等

　　(2)转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产减值准备(无形资产减值准备)

　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等

　　资本公积——其他资本公积

　　注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即，“其他业务收入”。

　　5.投资性房地产在处置或转让时的相关注意事项?

　　(1)一般来说，投资性房地产作为企业的其他业务活动核算，所以在该项投资性房地产处置时，要相应的确认“其他业务收入”，并相应的结转“其他业务成本”。但是企业将投资性房地产业务作为企业的主要经营业务核算的，应该作为“主营业务收入”处理。

　　(2)成本模式下的处置：

　　借：银行存款(处置收入净额)

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　(3)公允价值模式的处置：

　　借：银行存款(处置收入净额)

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务收入(或相反分录)

　　借：资本公积——其他资本公积(按投资性房地产在转换日计入资本公积的金额)

　　贷：其他业务收入

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