(三)融资租入固定资产

　　1.融资租赁的定义和判断标准

　　融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

　　根据实质重于形式的要求，承租人应增加固定资产。

　　融资租赁根据《租赁》准则的规定，风险和报酬的转移具体有五个标准(符合其中之一即可判断为融资租赁)：

　　(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人;

　　(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计将远低于(≤25%)行使选择权时租赁资产的公允价值;在租赁开始时，能够合理推断承租人将来一定会购买该资产。

　　(3)租赁期占租赁资产尚可使用寿命的大部分(≥75%);

　　(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁资产的公允价值;

　　(5)租赁资产性质比较特殊，如果不做较大的修整，只有承租人才能使用。

　　2.融资租入的会计处理(与超过信用期分期购入固定资产的处理思路一致)

　　掌握三个问题：

　　(1)固定资产入账价值的确定(最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值的较低者);

　　(2)未确认融资费用的分摊(按实际利率法摊销);

　　(3)融资租入固定资产如何计提折旧;

　　注意：融资租赁中承租人的初始直接费用也应计入融资租入资产的入账价值。

　　具体处理参见本书第十一章的讲解。以下看一个经营租赁资产的举例。

　　3.经营租入固定资产的处理

　　要点：承租人不作为固定资产入账，可备查登记。

　　【例题16·计算分析题】2009年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁方式租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开始日为2009年1月1日，租赁期为3年，租金总额为27万元，租赁开始日，甲公司先预付租金20万元，第3年末再支付租金7万元;租赁期满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年年末确认租金费用，不考虑其他相关税费。

　　『正确答案』

　　甲公司的账务处理如下(单位：万元)：

　　(1)2009年1月1日，预付租金

　　借：预付账款——乙租赁公司　　　　　　 20

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 20

　　(2)2009年12月31日，确认本年租金费用

　　借：管理费用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　贷：预付账款——乙租赁公司　　　　　　　9

　　(3)2010年12月31日，确认本年租金费用

　　借：管理费用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　贷：预付账款——乙租赁公司　　　　　　　9

　　(4)2011年12月31日，确认本年租金费用

　　借：管理费用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　7

　　预付账款——乙租赁公司　　　　　　　2

　　2011会计职称《中级会计实务》基础讲解汇总

　　2011年初、中级会计职称考试考试大纲汇总

　　2011年会计职称考试新教材变化情况一览表

　　2011会计职称《中级会计实务》疑难问题解答汇总