第四章　投资性房地产

　　考情分析

　　本章近三年主要考查客观题，分值在2分左右。

　　内容介绍

　　本章讲四节内容：

　　第一节 投资性房地产的定义、特征及范围

　　第二节 投资性房地产的确认和初始计量

　　第三节 投资性房地产的后续计量

　　第四节 投资性房地产的转换和处置

　　其中，第三、四节为本章重难点内容。

　　内容讲解

　　第一节　投资性房地产的定义、特征及范围

　　一、投资性房地产的定义和内容

　　(一)定义和特征

　　1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　2.特征：

　　(1)属于企业的经营活动——租金及处置通过“其他业务收入”、“其他业务成本”核算;

　　(2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样;

　　投资性房地产持有的目的侧重于赚取租金或资本增值，而固定资资产则不具有这样的特征。

　　(3)能够单独计量和出售。

　　(二)范围

　　投资性房地产主要包括：

　　1.已出租的土地使用权

　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。

　　3.持有并准备增值后转让的土地使用权(非房地产开发企业)——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

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