第四节　投资性房地产的转换和处置

　　一、房地产的转换

　　(一)房地产转换形式及转换日

　　房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。

　　大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。

　　非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1.成本模式下的转换

　　核算要点：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。

　　对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

　　投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　(1)投资性房地产转换为自用房产

　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　(2)投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　注意1：房地产公司用“开发产品”科目;

　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。

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