非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　(1)自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧(或累计摊销)

　　固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

　　贷：固定资产(或无形资产)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　(2)作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

　　存货跌价准备(已计提的跌价准备)

　　贷：开发产品(账面余额)

　　【例题15·计算分析题】资料：大信公司2010年7月末将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2010年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。

　　要求：作出大信公司的会计处理。

　　『正确答案』

　　大信公司2010年8月1日的账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　12 350 000

　　贷：投资性房地产——××厂房　　　　　　 50 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例题16·计算分析题】资料：甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2×10年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×10年4月15日，为期5年。2×10年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000元。已计提折旧3 000 000元。

　　假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。

　　要求：作出甲公司的会计处理。

　　『正确答案』

　　甲企业2×10年4月15日的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××写字楼　　　　450 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　3 000 000

　　【例题17·单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为(　)万元。

　　A.100　 　 B.80

　　C.70　　　 D.75

　　『正确答案』C

　　『答案解析』

　　在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，计入固定资产入账价值中的金额为100万元，但固定资产的账面价值为70万元。

　　2011会计职称《中级会计实务》基础讲解汇总

　　2011年会计职称《中级会计实务》考点汇总

　　2011会计职称《中级会计实务》新版辅导资料汇总

　　2011会计职称《中级会计实务》疑难问题解答汇总