【例题19·计算分析题】资料：2010年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2010年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2010年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期限为3年。

　　由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设2011年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。

　　要求：作出甲公司的会计处理。

　　『正确答案』

　　甲企业2011年1月1日的账务处理如下：

　　当日的账面价值=500 000 000—142 500 000=357 500 000(元)，公允价值为350 000 000元，公允价值小于账面价值的差额7 500 000计入公允价值变动损益。

　　借：投资性房地产——××办公楼——成本　 350 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例题20·计算分析题】承例19。假设转换日办公楼的公允价值为360 000 000元。

　　『正确答案』

　　甲企业2011年1月1日的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××办公楼——成本　　360 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　资本公积——其他资本公积　　　　　　　　2 500 000

　　【例题21·单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入(　)。

　　A.投资收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.营业外收入

　　D.其他业务收入

　　『正确答案』B

　　『答案解析』

　　按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　【例题22·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　)。

　　A.计入资本公积

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。

　　【例题23·多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。

　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值

　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』

　　选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日;选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　2011会计职称《中级会计实务》基础讲解汇总

　　2011年会计职称《中级会计实务》考点汇总

　　2011会计职称《中级会计实务》新版辅导资料汇总

　　2011会计职称《中级会计实务》疑难问题解答汇总