固定资产原价

　　多项选择题

　　◎按照企业会计准则的规定，下列说法正确的有( )。

　　A.企业外购的土地使用权通常应确认为无形资产

　　B.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物的价值的，应当全部作为固定资产核算

　　C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

　　D.通常企业外购的房屋建筑物支付的价款应在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，确定固定资产和无形资产的成本

　　正确答案：ACD

　　答案解析：选项B，企业外购房屋建筑物所支付的价款中，包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价。

投资性房地产的定义

　　单项选择题

　　◎按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是( )。

　　A.企业拥有完全产权并自行经营的旅馆饭店

　　B.企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金

　　C.企业生产经营用的土地使用权 ;

　　D.将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售

　　正确答案：D

投资性房地产转换日

　　多项选择题

　　◎投资性房地产转换日的确定方法，正确的有( )。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　正确答案：ABCD

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