首页 - 网校 - 万题库 - 美好明天 - 直播 - 导航
您现在的位置: 考试吧 > 会计职称考试 > 复习指导 > 中级会计实务 > 正文

2012会计职称《中级会计实务》基础讲义:第4章(2)

考试吧提供了2012中级会计职称《中级会计实务》基础讲义,帮助考生提早准备2012会计职称考试

  查看汇总:2012会计职称《中级会计实务》基础讲义汇总

  第二节 投资性房地产的确认和初始计量

  一、投资性房地产的确认和初始计量

  将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:

  1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

  2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

  (一)外购的投资性房地产的确认和初始计量

  对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

  企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

  【例题3·单选题】下列项目中,属于外购投资性房地产的是( )。

  A. 企业购入的写字楼直接出租

  B.企业购入的土地准备建造办公楼

  C.企业购入的土地准备建造办公楼,之后改为持有以备增值

  D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

  【答案】A

  【解析】对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租,才能称之为外购的投资性房地产。

  (二)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

  企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

  企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

  【例题4·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )(2010年考题)

  【答案】×

  【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等,对外出租后,再转为投资性房地产。

  【教材例4-2】20×9年2月,甲公司从其他单位购入一块土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元;两栋厂房的实际造价均为12 000 000元,能够单独出售。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。

  甲公司的账务处理如下:

  土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)

  借:固定资产——厂房 12 000 000

  投资性房地产——厂房 12 000 000

  贷:在建工程——厂房 24 000 000

  借:投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000

  贷:无形资产——土地使用权(9 000 000÷2)4 500 000

  相关推荐:

  2011年会计职称考试各科涉及考点总结汇总

  2011年会计职称考试成绩查询免费短信提醒

  2012会计职称《中级经济法》基础讲义汇总

  2012会计职称《中级财务管理》基础讲义汇总

0
收藏该文章
0
收藏该文章
文章搜索
万题库小程序
万题库小程序
·章节视频 ·章节练习
·免费真题 ·模考试题
微信扫码,立即获取!
扫码免费使用
中级会计实务
共计2711课时
讲义已上传
30036人在学
经济法
共计2212课时
讲义已上传
12623人在学
财务管理
共计2870课时
讲义已上传
30519人在学
财务报告目标
共计25824课时
讲义已上传
68785人在学
存货的期末计量
共计5987课时
讲义已上传
36548人在学
推荐使用万题库APP学习
扫一扫,下载万题库
手机学习,复习效率提升50%!
距离2023中级还有
2023中级会计考试时间9月9日-11日
版权声明:如果会计职称考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本会计职称考试网内容,请注明出处。
Copyright © 2004- 考试吧会计职称考试网 出版物经营许可证新出发京批字第直170033号 
京ICP证060677 京ICP备05005269号 中国科学院研究生院权威支持(北京)
在线
咨询
官方
微信
关注会计职称微信
领《大数据宝典》
报名
查分
扫描二维码
关注初级报名查分
扫描二维码
关注中级报名查分
看直播 下载
APP
下载万题库
领精选6套卷
万题库
微信小程序
选课
报名