甲公司的账务处理如下：

　　(1)20×9年12月1日，甲公司出租写字楼

　　借：投资性房地产——写字楼——成本 80 000 000

　　贷：固定资产——写字楼 80 000 000

　　(2)20×9年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

　　借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动 4 000 000

　　贷：公允价值变动损益——投资性房地产 4 000 000

　　【例题5·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)(2008年考题)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。

　　三、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【提示】在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时，其公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

　　投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示：

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。

　　【例题7·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。(2007年考题)

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值准备;公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式;采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额应计入公允价值变动损益。

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