【教材例4-10】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。

　　在该例中，甲公司应当于租赁期开始日(2×10年1月1日)，将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　2×10年1月1日

　　借：投资性房地产——办公楼——成本 　　 380 000 000

　　公允价值变动损益——投资性房地产 　 20 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　 550 000 000

　　【教材例4-11】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投资性房地产——写字楼——成本 430 000 000

　　贷：开发产品 400 000 000

　　资本公积——其他资本公积——公允价值变动——投资性房地产 30 000 000

　　【例题8·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。(2010年考题)

　　A.计入资本公积

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。

　　【例题9·单选题】2010年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是( )。

　　A.确认资本公积10万元 B.确认营业外收入10万元

　　C.确认投资收益10万元 D.确认公允价值变动损益10万元

　　【答案】A

　　【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值110万元大于账面价值100万元的差额，计入资本公积。

　　二、投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　(一)采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　【教材例4-12】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　 200 000 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　200 000 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　 160 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　 20 000 000

　　贷：投资性房地产——写字楼　　　 180 000 000

　　2011年会计职称考试各科涉及考点总结汇总

　　2011年会计职称考试成绩查询免费短信提醒

　　2012会计职称《中级经济法》基础讲义汇总

　　2012会计职称《中级财务管理》基础讲义汇总