知识点预习三：租入固定资产

　　融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

　　如果一项租赁在实质上没有转移与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬，那么该项租赁应认定为经营租赁。不需将租赁资产资本化，只需将支付或应付的租金按一定方法计入相关资产成本或当期损益。通常情况下，按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

　　【例】20×9年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁方式租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开始日为20×9年1月1日，租赁期为3年，租金总额为27万元，租赁开始日，甲公司先预付租金20万元，第3年末再支付租金7万元;租赁期满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年年末确认租金费用，不考虑其他相关税费。

　　甲公司的账务处理如下：

　　(1)20×9年1月1日，预付租金

　　借：预付账款——乙租赁公司 200 000

　　贷：银行存款 200 000

　　(2)20×9年12月31日，确认本年租金费用

　　借：管理费用 90 000

　　贷：预付账款——乙租赁公司 90 000

　　(3)2×10年12月31日，确认本年租金费用

　　借：管理费用 90 000

　　贷：预付账款——乙租赁公司 90 000

　　(4)2×11年12月31日，确认本年租金费用

　　借：管理费用 90 000

　　贷：银行存款 70 000

　　预付账款——乙租赁公司 20 000

　　【判断题】(2009年)一项租赁合同是否认定为融资租赁合同，应视出租人是否将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人而定。( )

　　『正确答案』√

　　『答案解析』融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。