其他综合收益和公允价值变动损益

　　【原题内容】

　　A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元，则A公司会计处理中不正确的是(　)。

　　A、借记“投资性房地产——成本”科目6 000万元

　　B、不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

　　C、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益

　　D、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益。

　　详细问题描述：

　　老师，是不是可以这么记，如果是自用房产转为投资性房地产的，其差额计入其他综合收益。

　　而采用公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日的金额与账面差额是计入公允价值变动损益呢?

　　记忆有点混淆了。

　　答疑老师回复：

　　总结内容：

　　(1)投资性房地产成本模式转为公允价值模式

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　(2)公允价值模式的投资性房地产转为非投资性房地产

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　(3)非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产

　　自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

　　转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　(4)公允价值模式下的投资性房地产的公允价值变动，计入公允价值变动损益

　　追问描述：

　　老师，能不能写一下这道题的所有分录?

　　答疑老师回复：

　　借：投资性房地产——成本 6000

　　累计折旧 100

　　固定资产减值准备 200

　　贷：固定资产 5000

　　其他综合收益 1300

　　自用房地产转换为投资性房地产

　　【原题内容】

　　存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过(　)科目核算。

　　A、营业外支出

　　B、公允价值变动损益

　　C、投资收益

　　D、其他综合收益

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核自用房地产转换为投资性房地产。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

　　详细问题描述：

　　老师，此题的分录应该怎样列?

　　答疑老师回复：

　　分录为：

　　借：投资性房地产——成本

　　存货跌价准备

　　公允价值变动损益

　　贷：开发产品

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