11、关于最高额抵押，下列说法正确的有( )。

　　A、最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保

　　B、最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围

　　C、如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限

　　D、如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿

　　【正确答案】ACD

　　【知 识 点】本题考核点的是最高额抵押。

　　【答案解析】根据《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　12、甲乙签订买卖合同，甲将自己的电脑卖给乙，并且约定在乙付清价款前所有权仍属于甲。下列表述正确的有(　)。

　　A、乙在付清价款前将电脑出质给丙，对甲造成损害，则甲可以取回电脑

　　B、如果乙已经支付了80%的价款，则甲不能主张取回电脑

　　C、乙在付清价款前将电脑卖给丁，丁善意取得电脑的所有权，则甲不能主张取回电脑

　　D、如果甲乙之间是买卖房屋的合同，仍然可以约定所有权保留条款

　　【正确答案】ABC

　　【知 识 点】本题考核点的是所有权保留。

　　【答案解析】所有权保留的规定只适用于动产，买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

　　13、下列可以成为浮动抵押客体的有(　)。

　　A、企业的厂房

　　B、个体工商户的半成品

　　C、企业的生产设备

　　D、企业的原材料

　　【正确答案】BCD

　　【知 识 点】本题考核点的是动产浮动抵押。

　　【答案解析】浮动抵押指现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品抵押，不包括不动产。

　　14、根据合同法有关规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。这里的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括()。

　　A、保险单

　　B、保修单

　　C、普通发票

　　D、增值税专用发票

　　【正确答案】ABCD

　　【知 识 点】本题考核点的是出卖人的权责。

　　【答案解析】“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

　　15、张某超越王某授予的代理价格权限，以王某的名义与知情的赵某订立了买卖私房的合同。对此，下列说法正确的有()。

　　A、如果王某认可，该合同有效

　　B、如果王某不予认可，该合同对王某不发生效力

　　C、即使王某不予认可，王某也应承担责任

　　D、该合同应予以解除

　　【正确答案】AB

　　【知 识 点】本题考核点的是效力待定合同。

　　【答案解析】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　16、关于融资租赁合同当事人的权利义务，下列说法正确的有( )。

　　A、承租人占有租赁物期间的维修义务由出租人承担

　　B、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害的，出租人不承担责任

　　C、承租人破产的，租赁物不属于破产财产

　　D、对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人

　　【正确答案】BC

　　【知 识 点】本题考核点的是融资租赁合同。

　　【答案解析】承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务。选项A错误。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。选项D错误。

　　17、甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的有()。

　　A、乙优先于丙受偿

　　B、丙优先于丁受偿

　　C、丁优先于乙受偿

　　D、丙优先于乙受偿

　　【正确答案】AC

　　【知 识 点】本题考核点的是合同担保概论。

　　【答案解析】同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　18、某工程的总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成200万元的经济损失。下列选项中，不符合法律规定的有()。

　　A、只由丙公司承担赔偿责任

　　B、只由乙公司承担赔偿责任

　　C、首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担

　　D、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任

　　【正确答案】ABC

　　【知 识 点】本题考核点的是建设工程合同。

　　【答案解析】经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。

　　19、张某在4S店购买轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清。张某按期支付6次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，张某遂停止付款。下列表述正确的有( )。

　　A、4S店有权要求张某一次性付清余下的八万元价款

　　B、4S店有权通知张某解除合同

　　C、4S店有权收回汽车，并且收取张某汽车使用费

　　D、4S店有权收回汽车，且不退还张某已经支付的12万元价款

　　【正确答案】ABC

　　【知 识 点】本题考核点的是买卖双方当事人的权责。

　　【答案解析】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。因此，选项A、选项B正确。出卖人解除合同的，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。因此，选项C正确，选项D错误。

　　20、张某将自己的电脑委托李某保管，李某却将电脑卖给知情的王某，张某得知后要求取回自己的电脑。下列说法正确的有()。

　　A、张某可以向法院请求取回自己的电脑，由此给王某造成的损失由李某承担

　　B、张某不可以向法院请求取回电脑，由此造成的损失由李某承担

　　C、王某将电脑还给张某并要求李某承担违约责任

　　D、李某可以主张解除合同

　　【正确答案】AC

　　【知 识 点】本题考核点的是买卖合同的概念及效力。

　　【答案解析】根据规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本题中张某享有电脑的所有权，所以可以请求法院取回自己的电脑，对此给王某造成的损失由李某承担。

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