三、判断题

　　1

　　[答案]：N

　　[解析]：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　2

　　[答案]：N

　　[解析]：已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，由于日常维护一般属于不重大的辅助服务，因此该建筑物一般属于企业的投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　3

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]

　　4

　　[答案]：N

　　[解析]：企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　5

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　6

　　[答案]：N

　　[解析]：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　7

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　8

　　[答案]：N

　　[解析]：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，(2)公允价值的计量是可靠的。

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　9

　　[答案]：N

　　[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　10

　　[答案]：N

　　[解析]：将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　11

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　12

　　[答案]：N

　　[解析]：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

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