二、多项选择题

　　1. 下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　2. 在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有(　)。

　　A.无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　3. 关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有(　)。

　　A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　4. 关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有(　)。

　　A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

　　B.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧

　　C.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销

　　D.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销

　　5. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有(　)。

　　A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

　　B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

　　C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”

　　D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”

　　6. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足(　)条件。

　　A.企业能够取得交易价格的信息

　　B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

　　C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场

　　D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　7. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有(　)。

　　A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日

　　B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

　　C.2011年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日

　　D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

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