13

　　[答案]：C

　　[解析]：本题分录是：

　　借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　投资性房地产减值准备　　 　150

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。

　　[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　18

　　[答案]：B

　　[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：该公司2011年取得的租金收入计入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　20

　　[答案]：A

　　[解析]：本题分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　70

　　贷：其他业务收入　　　　　　　70

　　借：其他业务成本　　　　　　40

　　投资性房地产累计折旧　　60

　　投资性房地产减值准备　　20

　　贷：投资性房地产　　　　　　　120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　21

　　[答案]：A

　　[解析]：处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。

　　相关账务处理如下：

　　取得时，账务处理为：

　　借：投资性房地产——成本　　 　　400

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动　20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　 10

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 　10

　　2013年，处置时的处理：

　　借：银行存款 　 　　　　　　　　410

　　贷：其他业务收入 　 　 　　　　　　410

　　借：其他业务成本 　　 　　　　　410

　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　 400

　　——公允价值变动 　　10

　　借：公允价值变动损益 　　　　　 10

　　贷：其他业务成本 　　　 　　　　　　10

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

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