58某企业2010年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：

　　(1)1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元;

　　(2)7月1日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1l.5万元;

　　(3)其余房产为经营自用;

　　(4)年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。

　　已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%。

　　要求：根据上述资料，分析回答58-61小题。

　　业务(1)应缴纳的房产税是(　　)万元。

　　A.6

　　B.0.6

　　C.0

　　D.7.68

　　【参考答案】A

　　【系统解析】以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　该企业应纳房产税=50×12%=6(万元)

　　59业务(2)出租业务应缴纳的房产税是(　　)万元。

　　A.2.16

　　B.1.O8

　　C.1.92

　　D.2.4

　　【参考答案】B

　　【系统解析】出租房产应缴纳的房产税=1.5×6×12%=1.08(万元)

　　60该企业2010年应缴纳的房产税共计 (　　)万元。

　　A.36.84

　　B.35.92

　　C.30.84

　　D.37

　　【参考答案】D

　　【系统解析】】经营自用房产应缴纳的房产税

　　=(4000—200—800)×(1—20%)×1.2%+200×(1—20%)×1.2%÷l2×6=28.8+0.96=29.76(万元)

　　委托施工企业建设的房屋，房产税纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起。

　　应纳房产税=50×(1—20%)X 1.2%÷12×4=0.16(万元)

　　2010年应缴纳房产税=6+1.08+29.76+0.16=37(万元)

　　61下列关于房产税的说法中，表述正确的是(　　)。

　　A.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋

　　B.房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据

　　C.对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，不缴纳房产税

　　D.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值计缴房产税

　　【参考答案】D

　　【系统解析】对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入的，实际上是以联营名义取得房屋租金，以出租方取得的租金收人为计税依据计缴房产税。选项C不正确。

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