四、不定项选择题(本类题共12小题，每小题2分，共24分。每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

　　50要求：根据资料，分析回答50-53题。

　　本题涉及营业税、城建税(及教育费附加)、土地增值税。

　　某市房地产开发公司2013年发生以下业务：

　　(1)开发商品房对外出售，售房合同上注明售房总金额4000万元，2013年取得一次性售房收入1600万元，取得银行按揭分期付款方式售房收入2400万元;

　　(2)支付取得土地使用权的金额800万元;

　　(3)开发成本1500万元;

　　(4)向银行借款2000万元，一年期，利率4%(不能按转让房地产项目计算分摊利息)，向非银行金融机构借款800万元，支付利息60万元(不能提供金融机构的证明);管理销售费用300万元。

　　已知：开发费用的扣除比例为10%。

　　销售商品房应缴纳的营业税为(　　)万元。

　　A.120

　　B.200

　　C.80

　　D.72

　　参考答案: B

　　答案解析:

　　应缴纳营业税=(1600+2400)×5%=200(万元)

　　51 销售商品房应缴纳的城建税和教育费附加共计(　　)万元。

　　A.20

　　B.12

　　C.19.2

　　D.16

　　参考答案: A

　　答案解析:

　　应缴纳城市维护建设税=200×7%=14(万元)

　　应缴纳教育费附加=200×3%=6(万元)

　　共计=14+6=20(万元)

　　52 计算土地增值税可以扣除的项目金额合计(　　)万元。

　　A.2747

　　B.3210

　　C.3510

　　D.3095

　　参考答案: B

　　答案解析:

　　扣除项目金额=800+1500+(800+1500)×10%+(200+20)+(800+1500)×20%=3210(万元)

　　53 该公司应缴纳的土地增值税为(　　)万元。

　　A.375.9

　　B.271.5

　　C.237

　　D.303

　　参考答案: C

　　答案解析:

　　增值额=4000-3210=790(万元)

　　增值率=790÷3210=24.61%

　　应纳土地增值税=790×30%=237(万元)

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