四、不定项选择题(本类题共12小题，每小题2分，共24分。每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

　　50某房地产公司2013年发生如下经济业务：

　　(1)签订-份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元(能够按项目分摊并提供金融机构证明)，相关税金990万元。

　　(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元;以预收款方式销售商品房，当月取得预收款i00万元。(此两项业务不考虑土地增值税)

　　(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。

　　已知：当地规定，开发费用计算扣除比例为5%，土地增值税四级超率累进税率表：

　　要求：根据上述资料，分析回答下列50-53题。

　　计算土地增值税时，应扣除的房地产开发费用为(　　)万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.550

　　D.750

　　参考答案: C

　　答案解析:

　　可以扣除的房地产开发费用=150+(5000+3000)×5%=550(万元)

　　51 该公司计算土地增值税时，可以扣除的项目金额合计为(　　)万元。

　　A.11140

　　B.10150

　　C.9540

　　D.8140

　　参考答案: A

　　答案解析:

　　扣除项目金额合计=5000+3000+150+(5000+3000)×5%+990+(5000+3000)×20%=11140(万元)

　　52 该公司应缴纳的土地增值税为(　　)万元。

　　A.2744

　　B.2058

　　C.2187

　　D.2552

　　参考答案: C

　　答案解析:

　　土地增值额=18000—11140=6860(万元)

　　土地增值额/扣除项目金额=6860÷11140=61.58%

　　适用税率为40%，速算扣除系数为5%

　　应纳土地增值税=6860×40%-11140×5%=2187(万元)

　　53 该公司应缴纳的营业税为(　　)万元。

　　A.900

　　B.910

　　C.906

　　D.916

　　参考答案: D

　　答案解析:

　　应缴纳的营业税=(18000+200+100)×5%+20×5%=916(万元)

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