根据以下资料，回答题：

　　2013年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元;住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元;房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明);当年住宅楼全部销售完毕，取得销售入共计9000万元;缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元;缴纳印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。

　　58 该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为( )万元。

　　A.290

　　B.580

　　C.582

　　D.590

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　房地产开发费用=300+(3000+2800)×5%=590(万元)。

　　59 该企业计算土地增值税时准予扣除的项目金额为( )万元。

　　A.6885

　　B.6889.5

　　C.8045

　　D.8049.5

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　准予扣除的项目金额=3000+2800+300+(3000+2800)×5%+495+(3000+2800)×20%=8045(万元)。

　　60 该企业销售住宅楼应缴纳的土地增值税税额为( )万元。

　　A.285.15

　　B.286.5

　　C.633.15

　　D.634.5

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　转让房地产的增值额=9000—8045 =955(万元)增值额与扣除项目金额的比率=955÷8045= 11.87%适用税率30%应纳土地增值税税额=955×30%=286.5 (万元)。

　　61 根据土地增值税的相关税收法律制度，下列表述正确的是( )。

　　A.取得土地使用权所支付的金额可以据实扣除

　　B.房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用

　　C.房地产开发企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独作为税金扣除

　　D.从事房地产开发的纳税人可以加计l0%扣除

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析：

　　从事房地产开发的纳税人可以加计20%扣除。

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