五、综合题(本类题共1题，共10分)

　　第 59 题 甲、乙之间签订房屋和设备租赁合同，乙同时租入甲的厂房和设备，年租金100万元。合同在执行时：

　　1.乙方未经甲方同意，对租入的厂房进行改建，改变了房屋的结构，会影响到厂房的安全。甲方对此意见很大。

　　2.乙方租入的设备中，有一部分经甲同意，乙又转租给丙，丙在使用中保管不当，导致设备全部提前报废。甲方要求乙方赔偿，乙方认为自己转租经过甲方同意的，应由甲方向丙方索赔，与乙方无关。

　　3.乙方将生产的产品租用甲方的仓库保管，租金与厂房和设备的租金同时支付。甲方索要租金时，乙方认为合同未注明租金支付的期间，应到期后一次支付。

　　4.合同履行3年后，乙方仍未支付租金，甲方通知乙方，1年后解除仓库、厂房、设备等全部租赁合同。乙方认为合同中注明租赁期限，表明租期为20年，甲方提出解除合同，属于违约，应承担违约和赔偿责任。

　　5.甲方对乙方提取诉讼，发现乙方属于个人独资企业，并注明乙方以家庭共有财产出资，个人独资企业的总资产只有40万元，总负债已达90万元;企业资产不足偿还债务。

　　要求：根据以上资料，并结合《合同法》、《个人独资企业法》的规定，回答下列问题

　　1.乙方作为个人独资企业、没有独立法人资格，与甲方签订的厂房、设备及仓库租金合同是否有效。

　　2.乙方私自改建租入的厂房，甲方可以行使哪些权利。

　　3.乙方转租的设备发现毁损，责任由谁承担。

　　4.合同中未约定租金支付期限，应如何履行。

　　5.甲方提出解除合同是否正确。

　　6.乙方企业资产不足以偿还债务，应如何处理。

　　【参考解析】：1、甲、乙双方的租赁合同有效，乙方虽然没有企业法人资格，但是独立的民事主体，可以以自己的名义对外签订合同，从事生产经营活动。

　　2、甲方作为出租人可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。

　　3、责任由乙方承担，经出租人将租赁物转租第三方，第三方对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

　　4、双方应补充协议;达不成补充协议按合同有关条款或交易习惯确定;仍然不能确定的，租期不满1年的，租赁期届满时支付;租期1年以上的，每届满1年时支付，剩余不满1年的，在合同期满时支付。

　　5、正确。合同未规定租赁期限的，应补充协议;达不成补充协议的，按交易习惯或条款执行，仍然不能的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前，通知承租人。

　　6、乙方属于个人独资企业，投资人应对企业债务承担无限责任;乙方投资设立企业时，明确以家庭共有财产作为个人财产出资，应依法以乙方投资人的家庭共有财产对企业债务人承担无限责任。