租赁合同

　　单项选择题

　　甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是( )。

　　A.甲与乙的租赁合同失效

　　B.甲应当提前通知乙房屋将要出售

　　C.乙在同等条件下有优先购买权

　　D.原房屋租赁合同继续有效

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核点是租赁合同。

　　【答案解析】 选项AD：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　单项选择题

　　甲将房屋出租给乙，1年的租赁期届满后，乙并未腾退房屋，而是继续居住并按期支付租金，甲没有提出异议，对租金照收不误。有关甲、乙之间的法律关系，下列说法正确的是( )。

　　A.甲的行为构成违约

　　B.乙的行为构成违约

　　C.乙有权随时解除租赁合同

　　D.原租赁合同所有条款继续有效

　　【正确答案】 C

　　【知 识 点】 本题考核点是租赁合同。

　　【答案解析】 租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为“不定期”(而非原合同的租期1年);不定期租赁，“双方”当事人均可以“随时”解除合同。

　　单项选择题

　　甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是( )。

　　A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备

　　B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效

　　C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

　　D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效

　　【正确答案】 B

　　【知 识 点】 本题考核点是租赁合同。

　　【答案解析】 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

　　融资租赁合同

　　多项选择题

　　甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有( )。

　　A.甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用

　　B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金

　　C.丙公司应当对甲公司承担违约责任

　　D.丁可以请求丙公司赔偿损失

　　【正确答案】 AB

　　【知 识 点】 本题考核点是融资租赁合同。

　　【答案解析】 (1)选项A：融资租赁期间，维修义务由承租人承担;(2)选项BC：租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外;(3)选项D：承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

　　多项选择题

　　甲、乙签订融资租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

　　A.甲应当向乙承担违约责任

　　B.甲不对乙承担违约责任

　　C.乙应当按照约定支付租金

　　D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权

　　【正确答案】 BC

　　【知 识 点】 本题考核点是融资租赁合同。

　　【答案解析】 (1)选项ABC：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，承租人应当按照约定支付租金，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外;(2)选项D：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

　　多项选择题

　　关于融资租赁合同当事人的权利义务，下列说法正确的有( )。

　　A、承租人占有租赁物期间的维修义务由出租人承担

　　B、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害的，出租人不承担责任

　　C、承租人破产的，租赁物不属于破产财产

　　D、对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人

　　【正确答案】 BC

　　【知 识 点】 本题考核点的是融资租赁合同。

　　【答案解析】 承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务。选项A错误。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。选项D错误。

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