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　　【例题·多选题】下列赠与合同不得撤销的有(　)。

　　A.赵某与钱某约定，赵某将房屋赠送给钱某，钱某为其养老送终，在赵某将房屋赠送给钱某前，钱某未履行约定义务

　　B.赵某将一辆汽车赠送给侯某，并已交付

　　C.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

　　D.赵某向高中母校捐赠图书1万册，双方签订了捐赠合同，并进行了公证

　　E.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并约定由孙某辅导儿子小赵的学习，玉镯交付后，孙某以工作太忙为由拒绝辅导小赵的功课

　　F.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并请孙某辅导儿子小赵的学习，辅导中，不认真学习的小赵被气愤的孙某打伤

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项E属于不履行合同约定的义务;选项F属于严重侵害赠与人的近亲属，均属于可以撤销赠与的情形。

　　【例题·多选题】2016年2月6日赵某将一辆汽车赠送给高某，4月15日赵某意图非礼高某，被奋起反抗的高某用水果刀扎伤。高某报警，警察赶到现场，并通知赵妻将赵某送至医院，当晚19时，赵某经抢救无效去世。高某因正当防卫被法院宣告无罪。赵妻作为继承人拟对高某提起民事诉讼，要求撤销赵某对高某的赠与合同，则下列说法中错误的有(　)。

　　A.赵妻不能撤销赵某对高某的赠与合同

　　B.赵妻的撤销权应在2016年10月15日前行使

　　C.赵妻的撤销权应在2017年4月15日前行使

　　D.即使该赠与合同经过公证，赵妻也可以撤销赠与

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』根据规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。本题受赠人高某的行为不是违法行为，所以赵某的继承人赵妻不能撤销赠与合同。

　　【例题·多选题】某企业向银行借款200万元，借款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款，该企业与银行就提前还贷事项并未约定。下列表述中，不符合法律规定的有(　)。

　　A.该企业不能提前还贷

　　B.该企业在还款日前7天通知银行方可提前还款

　　C.该企业需与银行协商一致后方可提前还贷

　　D.该企业提前还贷应当按照实际借款的期间计算利息

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

　　【例题·多选题】根据《合同法》的规定，下列情形中的租赁合同，属于不定期租赁合同的有(　)。

　　A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为30年

　　B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，即租赁期限视为20年，属于定期租赁。选项B，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。选项C，租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。选项D，房屋到期未续租，继续居住并交纳房租视为不定期租赁。

　　【例题·多选题】甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

　　B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

　　C.甲有权要求丙搬出房屋

　　D.甲有权要求丙支付租金

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同(选项A)。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失(选项B)。甲并不是将房租租给丙住，所以可以要求丙搬出房屋。甲与丙之间并没有签订租赁合同，所以甲无权要求丙支付租金。

　　【例题·多选题】下列情形，租赁合同的出租人可以解除合同的有(　)。

　　A.租赁物部分毁损、灭失，致使不能实现合同目的

　　B.租赁物危及承租人的安全或者健康的，但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格

　　C.承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

　　D.承租人未经同意转租租赁物

　　E.不定期租赁合同

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』选项AB属于承租人可以解除合同的情形。

　　【例题·多选题】甲建筑公司拥有一临时建筑使用期至2015年12月31日，乙公司租用该临时建筑与甲公司签订一份租赁合同，双方约定的租赁期至2016年12月31日，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.该租赁合同的租赁期超过了临时建筑的使用期，因此合同无效

　　B.该租赁合同的租赁期超过了临时建筑的使用期，因此超过部分无效

　　C.双方因租赁期争议诉至法院，在开庭前主管机关批准延长该临时建筑使用期至2017年12月31日，则法院应当认定租赁期间有效

　　D.双方因租赁期争议诉至法院，在一审法庭辩论终结前主管机关批准延长该临时建筑使用期至2017年12月31日，则法院应当认定租赁期间有效

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』根据规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。

　　【例题·多选题】赵某有一套房屋欲出租，与高某签订合同，约好近期腾房，10日后交付;第二天，张某听说赵某有房出租，愿以更高的价格租下，赵某遂与张某签订合同，约好近期腾房，5日内交付，张某不放心，于是双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续;第三天，好朋友侯某听说赵某有房出租，于是要求赵某将房子租给自己，赵某碍于情面答应，双方签订了房屋租赁合同，侯某当即搬入该房屋。后高某、张某均要求赵某履行合同，诉至法院。下列说法中正确的有(　)。

　　A.三份租赁合同均有效

　　B.侯某为履行合同的承租人

　　C.高某为履行合同的承租人

　　D.张某为履行合同的承租人

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』根据规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。

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