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　　【单选题】同一财产向两个以上的债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿的说法中不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.抵押权未登记的先于已登记的受偿

　　B.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　D.抵押权已登记的，顺序相同的，按债权比例清偿

　　【答案】A【解析】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【单选题】同一财产向两个以上的债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿的说法中不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.抵押权未登记的先于已登记的受偿

　　B.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　D.抵押权已登记的，顺序相同的，按债权比例清偿

　　【答案】A【解析】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【单选题】同一财产向两个以上的债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿的说法中不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.抵押权未登记的先于已登记的受偿

　　B.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　D.抵押权已登记的，顺序相同的，按债权比例清偿

　　【答案】A【解析】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【单选题】如果债权人贺某打算放弃对债务人陈某的抵押权，并将这一情况通知了保证人张某，张某表示反对，下列选项正确的是(　)。

　　A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

　　B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

　　C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

　　D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

　　【答案】D【解析】债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

　　【单选题】如果债权人贺某打算放弃对债务人陈某的抵押权，并将这一情况通知了保证人张某，张某表示反对，下列选项正确的是(　)。

　　A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

　　B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

　　C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

　　D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

　　【答案】D【解析】债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

　　【单选题】甲向乙借款50万元，约定以甲的A房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(　)。

　　A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

　　【答案】B【解析】根据规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本题中，抵押合同中约定的抵押物为A房屋，登?堑奈狟房屋，因此应以B房屋为准行使抵押权。

　　【单选题】当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同签订时成立的是(　)。

　　A.建设用地使用权

　　B.建筑物、正在建造的建筑物和其他土地附着物

　　C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　D.生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器、交通运输工具等

　　【答案】D【解析】以“建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物”抵押;抵押权自登记时设立。

　　【单选题】抵押物登记记载的内容与抵押合同的约定不一致的，处理原则是(　)。

　　A.以登记为准

　　B.以抵押合同为准

　　C.以主合同为准

　　D.以从合同为准

　　【答案】A【解析】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　【多选题】根据《合同法》规定，下列属于承担缔约过失责任的情形的有(　)。

　　A.假借订立合同，恶意进行磋商

　　B.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实

　　C.故意提供与订立合同有关的虚假信息

　　D.通过订立合同不正当使用对方的商业秘密

　　【答案】ABCD【解析】以上四种情形均构成缔约过失责任。

　　【单选题】甲、乙两公司拟签订关于A商品的买卖合同，在签订过程中，甲公司故意隐瞒了提供的A商品是赝品的关键事实，后经乙公司调查才发现，给乙公司造成损失60万元，导致合同无法订立，下列说法正确的是(　)。

　　A.甲公司应承担缔约过失责任

　　B.甲公司应承担违约责任

　　C.乙公司自行承担损失

　　D.甲公司不用承担赔偿责任

　　【答案】A【解析】缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因故意或过失致使合同未成立、未生效、被撤销或无效，给他人造成损失应承担的损害赔偿责任。当事人承担违约责任的前提是合同已经成立。本题中合同未成立，甲无须承担违约责任。

　　【单选题】甲公司与乙公司订立一货物买卖合同，约定合同自签定之日2012年7月1日起生效，其中定金条款规定甲自合同生效次日起一星期内交付定金，后甲因资金周转不便到7月10日才支付定金，下列是定金条款的生效日期的是(　)。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月7日

　　D.7月10日

　　【答案】D【解析】定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　【单选题】企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当办理登记的机构是(　)。

　　A.抵押人住所地的工商行政管理部门

　　B.抵押权人住所地的工商行政管理部门

　　C.抵押人户籍地的工商行政管理部门

　　D.抵押权人户籍地的工商行政管理部门

　　【答案】A【解析】企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

　　【多选题】下列可以成为浮动抵押客体的有(　)。

　　A.企业的厂房

　　B.个体工商户的半成品

　　C.企业的生产设备

　　D.企业的原材料

　　【答案】BCD【解析】浮动抵押指现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品抵押，不包括不动产。

　　【单选题】甲向乙借款20万元做生意，甲以自己的一辆价值6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。而且甲又将自己的股票进行质押，签订合同后并向证券登记机关办理登记。乙认为车放在自己家里不安全，又将车放到甲处。则关于上述质押的效力说法正确的是(　)。

　　A.车和股票质押均无效

　　B.车和股票质押均有效

　　C.车质押无效、股票质押有效

　　D.车质押有效、股票质押无效

　　【答案】C【解析】出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。

　　【单选题】下列有关质押权的表述中，错误的是(　)。

　　A.除质押合同另有约定外，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用

　　B.质押担保中，质押物的所有人可以是债务人或者第三人

　　C.在动产质押中，质押物须移交债权人占有

　　D.质押物可以是动产、不动产和权利

　　【答案】D【解析】质押分为动产质押和权利质押。

　　【单选题】甲乙订立一份质押合同，约定以乙的一台新款IBM笔记本电脑作为质物出质。但在交付时，乙交给甲的是一台新款的惠普笔记本电脑，甲没有异议。此时(　)。

　　A.应当将惠普笔记本退回，要求交付IBM笔记本

　　B.应当将惠普笔记本退回，且合同失效

　　C.可以要求将惠普笔记本退回，合同效力待定

　　D.质物以惠普笔记本为准，合同成立且生效

　　【答案】D【解析】质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。

　　【单选题】甲向乙借款5万元。甲将自己的电脑出质给乙，电脑有严重的缺陷。乙在接受该质物时，知道电脑有很严重的缺陷仍然接受。质押期间电脑发生故障导致乙其他财产损失。则质物因严重缺陷导致质权人的损失，承担责任的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲和乙分担

　　D.甲乙均不承担

　　【答案】B【解析】质物有隐蔽瑕疵造成质权人其他财产损害的，应由出质人承担赔偿责任。但是，质权人在质物移交时明知质物有瑕疵而予以接受的除外。

　　【单选题】关于房屋租赁合同，下列表述不正确的是(　)。

　　A.租赁房屋权属有争议，导致租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同

　　B.房屋租赁合同无效，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费

　　C.出租人将房屋卖给自己的姐姐，承租人不能主张优先购买权

　　D.当事人可以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

　　【答案】D【解析】发生下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(2)租赁房屋权属有争议的;(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。因此选项A表述正确。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。因此选项D表述不正确。

　　【多选题】下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有(　)。

　　A.出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立租赁合同

　　B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

　　C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同

　　D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

　　【答案】ABC【解析】租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

　　【多选题】出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

　　A.房屋共有人行使优先购买权

　　B.出租人将房屋出卖给近亲属

　　C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

　　D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

　　【答案】ABCD【解析】四个选项均正确。

　　【点评】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　【多选题】出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

　　A.房屋共有人行使优先购买权

　　B.出租人将房屋出卖给近亲属

　　C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

　　D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

　　【答案】ABCD【解析】四个选项均正确。

　　【点评】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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