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　　第四章 投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。

　　A.自用的房地产

　　B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍

　　2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

　　3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是( )。

　　A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属

　　于该资产的其他支出

　　4.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。

　　A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

　　5.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。

　　A.210 B.-90 C.100 D.90

　　6.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是(　)万元。

　　A. 0 B.10 C.20 D.30

　　7.长江公司2008年1月1日将一幢厂房和一项土地使用权对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期均为3年，该厂房2006年1月1日取得时的价值为1 500万元，预计使用年限10年，净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧;该项土地使用权2007年1月1日取得时的价值为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为5年，无残值;则2010年记入“其他业务成本”的金额是( )万元。

　　A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

　　8.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。

　　A.200 B.-200 C.-800 D.800

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