四、计算分析题

　　【答案】

　　(1)20×6年12月31日：

　　借：投资性房地产 3 000

　　累计折旧 400

　　贷：固定资产 3 000

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 400

　　(2)20×7年计提折旧：

　　20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520(万元);

　　借：其他业务成本 520

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520

　　(3)20×7 年年末账面价值3 000-400-520=2 080(万元);

　　20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。

　　借：资产减值损失 70

　　贷：投资性房地产减值准备 70

　　租金收入:

　　借：银行存款 240

　　贷：其他业务收入 240

　　(4)20×8年计提折旧：

　　20×8 年计提折旧为2010 ×2/10=402(万元);

　　20×8 年年末的账面价值为2 010-402=1 608(万元);

　　借：其他业务成本 402

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 402

　　(5)20×8年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式：

　　借：投资性房地产——成本 1 700

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 1 322

　　投资性房地产减值准备 70

　　贷：投资性房地产 3 000

　　盈余公积 9.2

　　利润分配——未分配利润 82.8

　　借：银行存款 240

　　贷：其他业务收入 240

　　(6)20×9年年末公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100

　　租金收入：

　　借：银行存款 240

　　贷：其他业务收入 240

　　(7)进入改扩建：

　　借：投资性房地产——在建 1 800

　　贷：投资性房地产——成本 1 700

　　——公允价值变动 100

　　租金收入：

　　借：银行存款 240

　　贷：其他业务收入 240

　　(8)发生的改扩建支出：

　　借：投资性房地产——在建 200

　　贷：银行存款 200

　　(9)工程完成：

　　借：投资性房地产——成本 2 000

　　贷：投资性房地产——在建 2 000

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