二、多项选择题

　　1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并准备增值后转让的空置建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的闲置土地使用权

　　2.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有( )。

　　A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日

　　C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天

　　3.下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有(　)。

　　A.房地产开发企业正在开发的商品房

　　B.房地产开发企业作为存货的房地产

　　C.房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是重大的

　　D.企业将租来的厂房转租给另一个企业

　　4.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

　　A.企业每年的租金收入

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值

　　C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值

　　D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值

　　5.下列各项中，影响资本公积的有( )。

　　A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值

　　B.直接计入所有者权益的利得和损失

　　C.可供出售金融资产期末公允价值高于账面价值

　　D.存在减值迹象的持有至到期投资，减值迹象消失，转回计提的减值损失

　　6.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A.房地产企业拥有的闲置土地使用权

　　B.房地产开发企业拥有的存货

　　C.持有并准备增值后转让的空置建筑物

　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　7.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有( )。

　　A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款

　　B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用

　　C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费

　　D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出

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