一、单项选择题

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】选项A, 外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。

　　5.

　　【答案】D

　　【解析】

　　在2009年取得该项投资性房地产时：

　　借：投资性房地产——成本 300

　　贷：银行存款 300

　　收到租金时：

　　借：银行存款 20

　　贷：其他业务收入 20

　　2009年12月31日确认公允价值变动损益：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 120

　　贷：公允价值变动损益 120

　　2010年1月1日出售时：

　　借：银行存款 510

　　贷：其他业务收入 510

　　借：其他业务成本 420

　　贷：投资性房地产——成本 300

　　——公允价值变动 120

　　借：公允价值变动损益 120

　　贷：其他业务成本 120

　　2010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。

　　6.

　　【答案】C

　　【解析】

　　2008年取得投资性房地产时：

　　借：投资性房地产——成本 300

　　贷：银行存款 300

　　收到租金时：

　　借：银行存款 12

　　贷：其他业务收入 12

　　2008年年末确认公允价值变动损益：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 120

　　贷：公允价值变动损益 120

　　2009年年末确认公允价值变动损益：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 80

　　贷：公允价值变动损益 80

　　收到租金时：

　　借：银行存款 12

　　贷：其他业务收入 12

　　2010年11月1日出售时：

　　借：银行存款 510

　　贷：其他业务收入 510

　　借：其他业务成本 500

　　贷：投资性房地产——成本 300

　　——公允价值变动 200

　　借：公允价值变动损益 200

　　贷：其他业务成本 200

　　收到租金：

　　借：银行存款 10

　　贷：其他业务收入 10

　　影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。

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