52甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。该公司2012年发生如下业务：

　　(1)4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2012年6月30 日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。2012年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存人银行。

　　(2)5月24 日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。

　　(3)6月15 日，开始自建厂房一幢，购人为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建设。领用本公司生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元，工程人员应计工资100000元，以银行存款支付的其他费用30000元。2012年12月31日该工程完工并达到预定可使用状态。

　　(4)7月31日，将一栋新建成的办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200000元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金60000元。12月31

　　日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1170000元，以前未计提减值准备。

　　要求：根据上述资料，回答第52-56题。

　　关于投资性房地产的说法正确的是(　　)。

　　A.作为存货的房地产属于投资性房地产

　　B.采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销

　　C.采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中

　　D.处置的收入记在“投资收益”科目中

　　参考答案: C

　　答案解析:

　　选项A，作为存货的房地产不属于投资性房地产。选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销。选项D，出售的收入记入“其他业务收入”科目中。

　　业务(1)的分录如下：

　　借：投资性房地产一成本203000

　　贷：银行存款203000

　　借：投资性房地产～公允价值变动2000

　　贷：公允价值变动损益2000

　　借：银行存款300000

　　贷：其他业务收入300000

　　借：其他业务成本205000

　　贷：投资性房地产一成本203000

　　一公允价值变动2000

　　借：公允价值变动损益2000

　　贷：其他业务成本2000

　　53关于业务(2)，下列分录表述正确的有(　　)。

　　A.借：固定资产30700

　　应交税费一应交增值税(进项税额)5100

　　贷：银行存款35800

　　B.借：固定资产30000

　　应交税费一应交增值税(进项税额)5100

　　贷：银行存款35100

　　C.2012年计提折旧分录为：

　　借：制造费用1750

　　贷：累计折旧1750

　　D.2012年计提折旧分录为：

　　借：管理费用1750

　　贷：累计折旧1750

　　参考答案: A,C

　　答案解析:

　　业务(2)的分录如下：

　　借：固定资产30700

　　应交税费一应交增值税(进项税额)5100

　　贷：银行存款35800

　　借：制造费用[(30700-700)/10/12×7]1750

　　贷：累计折旧1750

　　54关于业务(3)，下列表述不正确的有(　　)。

　　A.该厂房最终的价值为782000元

　　B.购人为工程准备的各种物资的入账价值是585000元

　　C.购人为工程准备的各种物资的入账价值是500000元

　　D.建造厂房领用本公司生产的水泥时，计入在建工程的成本是97000元

　　参考答案: A,C

　　答案解析:

　　业务(3)的分录如下：

　　借：工程物资585000

　　贷：银行存款585000

　　借：在建工程585000

　　贷：工程物资585000

　　借：在建工程97000

　　贷：库存商品80000

　　应交税费一应交增值税(销项税额)17000

　　借：在建工程130000

　　贷：应付职工薪酬100000

　　银行存款30000

　　借：固定资产812000

　　贷：在建工程812000

　　55关于业务(4)的表述中，不正确的有(　　)。

　　A.出租办公楼取得的收入应记在“主营业务收入”科目中

　　B.出租办公楼取得的收入应记在“其他业务收入”科目中

　　C.每月计提的折旧额为5000元

　　D.每月计提的折旧额为30000元

　　参考答案: A,D

　　答案解析:

　　业务(4)分录为

　　借：银行存款60000

　　贷：其他业务收入60000

　　每月计提的折旧额=1200000/20/12=5000(元)

　　借：其他业务成本5000

　　贷：投资性房地产累计折旧5000

　　56 关于业务(4)，12月31日的业务表述正确的有(　　)。

　　A.12月31日，计提减值准备之前，该投资性房地产的账面价值为1175000元

　　B.12月31日，计提减值准备之后，该投资性房地产的账面价值为1170000元

　　C.该投资性房地产不应计提减值准备

　　D.该投资性房地产应计提减值准备，金额为5000元

　　参考答案: A,B,D

　　答案解析:

　　到12月31日该投资性房地产的账面价值=1200000-5000× 5=1175000(元)，大于

　　可收回金额，应计提减值=1175000-1170000=5000(元)

　　借：资产减值损失5000

　　贷：投资性房地产减值准备5000

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