2011会计职称《中级会计实务》随章练习题(4)

　　三、判断题

　　1. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。(　)

　　2. 已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。(　)

　　3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。(　)

　　4. 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。(　)

　　5. 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。(　)

　　6. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。(　)

　　7. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。(　)

　　8. 企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。(　)

　　9. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 (　)

　　10. 在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)

　　11. 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。(　)

　　12. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。(　)

　　四、计算题

　　1. A公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，营业税税率为5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。A公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2008年1月，A公司自行建造办公大楼。在建设期间，A公司购进一批工程物资，价款为1 800万元，增值税为306万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。A公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬263万元。

　　(2)2008年9月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

　　(3)2009年12月，A公司与B公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给B公司，租赁期为10年，年租金为340万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年12月31日。

　　(4)该办公楼采用公允价值模式进行后续计量，与该办公大楼同类的房地产在2009年年末的公允价值为2 700万元，2010年年末的公允价值为3 000万元，2011年年末的公允价值为2 900万元。

　　(5)2012年1月，A公司与B公司达成协议并办理过户手续，以3 300万元的价格将该项办公大楼转让给B公司，全部款项已收到并存入银行。

　　要求：

　　(1)编制A公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

　　(2)计算A公司该项办公大楼2009年年末累计折旧的金额。

　　(3)编制A公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

　　(4)编制A公司该项办公大楼有关2010年末后续计量的有关会计分录。

　　(5)编制A公司该项办公大楼有关2010年租金收入的会计分录。

　　(6)编制A公司该项办公大楼有关2011年末公允价值变动的会计分录。

　　(7)编制A公司2012年处置该项办公大楼的有关会计分录。

　　(单位为万元)