2011会计职称《中级会计实务》随章练习题(4)

　　2. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：

　　(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

　　(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。

　　(3)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。

　　(4)假定各期租金均按期收到。

　　(5)不考虑所得税、营业税等因素。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2010年的有关会计分录;

　　(2)编制甲公司2011年的有关会计分录;(单位万元)

　　3. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：

　　(1)2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。

　　(2)2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。

　　(3)2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录;

　　(2)编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录;

　　(3)编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。

　　4. 坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。

　　要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

　　5. 新华股份有限公司(以下简称新华公司)2007年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2007年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。

　　要求：

　　(1)假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和2008年相关的会计处理;

　　(2)假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元;若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元;分别做出相关的会计处理。

　　(3)假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2008年底公允价值为1 800万元，2009年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。