3、A公司为一家上市公司，每年均按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下：

　　(1)2008年12月31日，A公司以经营租赁方式将一栋办公楼对外出租，租赁期为2年，每年租金为180万元，每年年末收取租金，第1年租金于2009年末收取，租赁期开始日为2008年12月31日。

　　该办公楼原价为2 400万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，截止2008年末已提折旧30万元。A公司对租出的投资性房地产采用成本模式计量，出租后，该厂房仍按照原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。

　　(2)2010年1月1日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对上述投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2010年1月1日，该房地产公允价值为2 350万元。

　　(3)2010年12月31日，该项房地产的公允价值为2 270万元。

　　(4)2011年1月1日，A公司为提高该房地产的租金收入，决定从即日起对该房地产进行装修，并与C公司签订了经营租赁合同，约定自装修工程完工时将该房地产出租给C公司，租赁期为1年。

　　(5)2011年11月1日，该房地产装修工程完工，共发生支出150万元，均以银行存款支付，即日起按照租赁合同出租给C公司。

　　(6)2011年12月31日，该项房地产的公允价值为2 520万元。

　　(7)A公司欠B公司购货款3 000万元。由于A公司财务发生困难，短期内不能支付该笔已于2012年2月1日到期的货款。2012年3月31日，经双方协商，B公司同意A公司上述房地产抵偿债务。当日，该房地产的公允价值为2 600万元。相关手续已于当日办妥，双方债权债务就此结清。

　　(8)不考虑所得税等相关税费因素。

　　要求：

　　(1)编制2008年12月31日A公司该项房地产的有关会计分录;

　　(2)编制2009年12月31日A公司该项房地产的有关会计分录;

　　(3)编制2010年1月1日A公司该项房地产的有关会计分录;

　　(4)编制2010年12月31日A公司该项房地产的有关会计分录;

　　(5)编制2011年A公司该项房地产的有关会计分录;

　　(6)编制2012年A公司债务重组事项的有关会计分录。

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