一、单项选择题

　　1

　　[答案]C

　　[解析]甲公司上述业务相关会计处理为：

　　2011年5月31日：

　　借：投资性房地产——在建 4000

　　投资性房地产累计折旧 1000

　　贷：投资性房地产 5000

　　改扩建发生的支出：

　　借：投资性房地产——在建 500

　　贷：银行存款 500

　　2011年12月31日：

　　借：投资性房地产 4500

　　贷：投资性房地产——在建 4500

　　注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　2

　　[答案]C

　　[解析]该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其2011年度应计提的摊销额=1200÷10=120(万元)。注意题目若问投资性房地产应计提的摊销额，则投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100(万元)。

　　3

　　[答案]B

　　[解析]至2012年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提的投资性房地产累计折旧金额=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(万元)，2012年年末该项投资性房地产的账面价值=6240-275=5965(万元)，其可收回金额为5800万元，故应计提的投资性房地产减值准备金额=5965-5800=165(万元)。

　　4

　　[答案]C

　　[解析]2011年度该项投资性房地产应计提的折旧额=(3800-200)÷15×10/12=200(万元)，转换日投资性房地产的账面价值=3800-200=3600(万元)，账面价值与公允价值的差额500万元(4100-3600)调整2012年年初留存收益，不影响2011年度利润总额;2012年12月31日应确认公允价值变动收益的金额=4230-4100=130(万元)，影响2012年度利润总额。故该项投资性房地产对甲公司2011年度利润总额的影响金额为计提折旧计入其他业务成本的金额200万元。

　　5

　　[答案]D

　　[解析]甲公司2012年度应确认公允价值变动损失=4500-4350=150(万元)。

　　6

　　[答案]D

　　[解析]2011年1月1日甲公司该项投资性房地产的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　7

　　[答案]A

　　[解析]公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日，无论公允价值大于原账面价值的差额还是公允价值小于原账面价值的差额均应计入公允价值变动损益。

　　8

　　[答案]B

　　[解析]对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2011年2月10日。

　　9

　　[答案]C

　　[解析]该项办公楼转换日的公允价值2400万元大于原账面价值1100万元(3200-2100)的差额1300万元计入资本公积，不影响利润总额;2011年度应确认租金收入计入其他业务收入的金额=360×10/12=300(万元);2011年度应确认的公允价值变动损益(收益)金额=2600-2400=200(万元)，故因该投资性房地产对甲公司2011年度利润总额的影响金额=300+200=500(万元)。

　　10

　　[答案]D

　　[解析]公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，固定资产的入账价值为自用房地产转换当日的公允价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　11

　　[答案]C

　　[解析]甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额=40×2租金收入+(50+350)持有期间的公允价值变动收益+(3000-3200)处置时的损失=80+400-200=280(万元)。

　　12

　　[答案]B

　　[解析]甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

　　13

　　[答案]B

　　[解析]甲公司处置该建筑物对损益的影响金额=(2200-2080)售价与账面价值的差额+[2050-(2800-500-300)]转换时计入资本公积的金额结转至当期损益=170(万元)。

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