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四、计算分析题
恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量,2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务:
(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租,租赁期为3年,每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入,发生直接相关税费150万元,另外购入后发生资本化的装修费500万元,2008年12月2日达到预定可使用状态,该厂房预计使用寿命为20年,预计净残值150万元,采用年限平均法计提折旧,2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。
(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元,预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化,预计净残值为0。
(3)2012年12月31日租赁期届满,承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建,改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元,以银行存款支付。2013年3月31日,改扩建工程完工。
要求:根据上述业务,不考虑其他因素,编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数,答案中的金额单位万元表示)
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